Bodega comercial e industrial con Terreno 773m2, ?rea construida 768m2, altura m?xima 7metros, 2 frentes que facilitan exhibici?n de mercanc?a, esta propiedad combina ?reas administrativas, operativas y comerciales, lista para adecuarse a las necesidades de tu negocio, impecable para operar.<div><br></div><div>4 espacios para estacionamiento.</div><div>3baños.</div><div>Ubicación en esquina con doble frente, alto flujo vehicular y peatonal.</div><div>Uso de suelo: Habitacional Mixto (H/2)</div><div>Niveles permitidos: hasta 8</div><div>área libre: 40%</div><div>Densidad: M (una vivienda por cada 50 m2)</div><div>Número máximo de viviendas permitidas: 15</div><div><br></div><div>El uso de suelo Habitacional Mixto permite desarrollar proyectos que combinen vivienda con comercio, oficinas o servicios, como por ejemplo locales en planta baja y departamentos en niveles superiores, lo que incrementa la rentabilidad y versatilidad del predio. Este tipo de zonificación está diseñada para fomentar zonas urbanas activas, reducir desplazamientos y aprovechar mejor la infraestructura existente.</div><div>Distribución del inmueble:</div><div>Planta baja:</div><div>Local comercial al frente: aprox. 200 m2</div><div>Sala de exhibición: 65.57 m2</div><div>Bodega principal: aprox. 530 m2</div><div>Oficinas: 5.38 m2 y 7.59 m2</div><div>Baños: 3 baños (15.28 m2)</div><div>Accesos peatonales y vehiculares con cortinas metálicas</div><div><br></div><div>Planta alta:</div><div>Oficinas adicionales: 22.48 m2</div><div>Almacenes: 67.12 m2 y 18.52 m2</div><div>Baños: 3 (m2 y 2.56 m2</div><div>Comedor: 10.17 m2</div><div>Roof para empleados y caseta de vigilancia</div><div><br></div><div>Ventajas competitivas:</div><div>Máxima visibilidad gracias a su ubicación en esquina</div><div>Espacios funcionales y bien distribuidos</div><div>Ideal para comercio, logística, industria ligera o distribución</div><div>Georreferenciado a la Red Geodésica Nacional (INEGI) con datos precisos. Estudio técnico y topográfico actualizado (2025)</div><div><br></div><div>Una oportunidad única para establecer tu negocio en un inmueble amplio, funcional y bien ubicado, con la flexibilidad y el respaldo técnico para adaptarse a tus necesidades.</div><div><br></div><div>GIS26-3162</div>

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